相続したときに登記はどのタイミングできちんと行うべきか?

相続した不動産があるのだけれど、どのタイミングできちんと登記すべき?
って、ときどき聞かれます。

こういう疑問ってみなさん持たれているようです。

そもそも登記制度というのは、どの不動産は誰の物とかって法務局の管理にきちんとのせますよって制度です。
表現は変ですが、不動産の住民票みたいなものと思ってもらってもいいかもしれません。

で、この登記制度って、利用するかしないかは、利用する側の個人の考えに委ねられている部分が大きいのです。
(一部、登記しないといけないってこともあります。)

おっしゃる相続登記に関しては、登記制度を利用するかどうかは基本的に個人の自由です。

とはいえ、相続が何度か発生したりするとややこしくなりますし、物件を担保に入れたいときなどもきちんと登記していないと金融機関に嫌がられるので、登記はしておくほうが望ましい。
でも、登記するには費用もかかります。
自分でしたとしても、登録免許税っていう税金はかかるし、自分だとなんといっても手間もかかります。

そこで、「登記すべきなの?」「どのタイミングですべきなの??」って疑問が出るわけです。

割とケースバイケースな部分もあります。

そこで、考えられるタイミングとその考察について
書いてみます。

タイミング① 被相続人がなくなってすぐ

タイミング② 相続不動産を売却するとき

タイミング③ 相続不動産を担保にいれたいとき

タイミング④ 相続不動産を貸したいとき

タイミング⑤ 数次相続が起きたとき

タイミング① 相続人がなくなってすぐ
きっちりされる方はこのタイミングです。
とはいえ、相続登記にあたり、遺産分割協議をまとめないといけません。
その話し合いが億劫ってこともありますね。

相続のことで揉めていればこの段階でまとめて登記してしまうことをおススメします。

先手必勝的な考え方ですね。
逆に揉めていなければ、別にしなくてもいいのかな?と思います。

タイミング② 相続不動産を売却するとき
この時は、相続登記しないといけない、というタイミングになってきます。
中間省略ってできないんです。
ただ、この場合は、通常「相続登記」と「所有権移転」を連件といって、合わせ技で登記してしまうので、一括して司法書士さんにお願いできますし、売却代金も入ってくるので、そんなに負担はないのかなと思います。

タイミング③ 相続不動産を担保に入れたいとき
このタイミングの場合、融資先の金融機関が相続登記するように求めてきます。
融資を受けるということは、何かしら事業をしている可能性が高い方ですよね。
そして、融資ってことはそんなにお金に余裕があるわけではない、あるいは、事業拡大を考えていらっしゃるということでタイミングが肝心なのかなと思います。
登記って、しようと思って資料集め出してからだと、1週間以上はかかってしまうし、もし、担保に入れたいと思っているなら早めに相続登記したほうがいいです。

タイミング④ 相続不動産を貸したいとき
相続不動産を貸すからといって、絶対に相続登記が必要なわけではないです。
ただ、法形式的にいうと、所有者=貸主の形が基本なので、被相続人が貸主になれない以上、相続登記は済ませておく方が望ましい。
法形式の問題だけではなく、実際に家賃をもらったときの帰属をどうするか、、、とか、複雑になりますし、また、家賃もらいだすと、税務の問題も出てきますから、できるだけ相続登記を済ませてシンプルにしておく方がいいと思います。

タイミング⑤ 数次相続が発生したとき
はじめの相続が発生して、相続登記していないうちに、相続人がなくなるって事態です。
ときどきみかけます。
この場合は、若干難しいです。
数次相続発生したときは、相続人が一人であれば中間省略といって、その人を飛ばして登記できるというルールがあるのです。
ですので、はじめの相続の相続人が一人であれば、一気に一人飛ばして相続登記してもいいかもしれません。
この時の中間省略については、コチラをみてください。

以上のように、相続が発生したとき、どのタイミングで相続登記するかについては、ケースバイケースといえます。
一般論でいうと、早くしておく方があとあと楽になるという感じです。

だからといって、登記の費用のことそっちのけで考えるのもいかがなモノかなと思います。

これは、ぼくの個人的意見ですが、相続登記はしないとしても、遺産分割協議自体はまとめておくほうがいいですよ、ということです。
もちろん、遺産分割協議についても、司法書士や弁護士や行政書士をいれてまとめるとなると費用が発生してしまいます。
今の時代、ネットで色々な情報をえることができるので、ご自身で書類について調べて、遺産分割協議をまとめられてもいいのかな?
と思います。

必要であれば、アドバイスさせていただきますので^^

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